本书是一部基于大量调研和大量一手资料，以培养优秀社区工作者为目标而编写的指导手册。本书从民法物权的相关知识入手，系统介绍了基于物权关系而产生的物权管理，追本溯源，明确了物业管理的逻辑起源，接下来理顺了涉及物业管理的几大主体——街道办、居委会、业主大会、业主委员会和物业公司等——的相互关系，着重论述了物业管理的模式和要件，以及有序而良好的物业管理应如何实现这一重要问题，指出了传统物权管理中存在重视“资产”与“物”，轻视“社区”与“人”的倾向，认为物业管理的完善和发展，除了厘清物业管理的各主体的权利义务关系，发动业主和居民广泛参与管理进程和借助新技术简化并优化物业管理之外，还应当积极引入党建和专业社会力量，将物业管理升级为物业治理，构建人与人、人与社区、社区与社区的联结，并在此基础上建立以人为本的市民社会。

•     李锦峰，1982年生，复旦大学法学博士，现为上海社会科学院政治与公共管理研究所助理研究员。主要从事劳工问题与劳工政治、城市政治、西方马克思主义研究。主持国家课题一项，公开发表学术论文数篇。

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《物权治理与物业管理指导手册》

引言：物权给社区治理带来了什么？
一、物业与物权的概念源流
二、物业管理不止涉及业主
三、从物业管理到物权治理
第一章 物权特性：一切从交易开始
一、居住领域的革命
二、物业管理的市场供应
三、物权的四大特性
四、业主权利及其结构
第二章 有居委会为什么还要业委会
一、社区的性质转变与功能分化
二、社区内的主要治理主体
三、社区治理要求合作共赢
第三章 物业管理可以采取什么方式
一、物业管理的基本模式
二、物业管理的三大要件
三、物业管理决定如何形成
第四章&nb

引言：物权给社区治理带来了什么？
一、物业与物权的概念源流
二、物业管理不止涉及业主
三、从物业管理到物权治理
第一章 物权特性：一切从交易开始
一、居住领域的革命
二、物业管理的市场供应
三、物权的四大特性
四、业主权利及其结构
第二章 有居委会为什么还要业委会
一、社区的性质转变与功能分化
二、社区内的主要治理主体
三、社区治理要求合作共赢
第三章 物业管理可以采取什么方式
一、物业管理的基本模式
二、物业管理的三大要件
三、物业管理决定如何形成
第四章 有序物业管理是如何实现的
一、物业管理的事权如何交接
二、专项维修资金应如何使用
三、弄清楚物业经营收支问题
四、物业管理的监督如何进行
五、物业管理领域的“互联网+”
第五章 物业管理为什么离不开党建
一、物业管理需要怎样的党建引领
二、物业管理党建开展的方式方法
第六章 物业管理怎么变成物权治理
一、物业管理离不开统合与联动
二、新社会力量引动专业化治理
三、物权治理怎样改变精神面貌
四、新时代中国特色的物权治理
附 录
附录1 中国社区物业管理发展进程
附录2 《中华人民共和国物权法》节选
附录3 《物业管理条例》及其最新修订
附录4 《上海市住宅物业管理规定》
附录5 《住宅专项维修资金管理办法》
附录6 《物业服务收费管理办法》

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