美国人卖房怎么减税？

美国人的税务制度出名的复杂，光是卖个房子，就有一大摞的规定。如果在“限转”期内提前卖房,你必须为此交多少钱，又能获得多少优惠？一切有赖于你能否好好钻研国税局的规定了。美国的税法有时候比做数学题还复杂。把手里的房屋转手卖掉需要交多少税收？这个简单的问题根本没人能自信满满地告诉你。普通人或许根本想不到，或者压根儿没注意到那些异常慷慨的房产转卖税收优惠政策。按照规定，夫妻共同房产的限额是50万美元，所以如果一切如愿，一对夫妻能把免缴所得税的那部分收益最多锁定在25万美元，也就是说卖房收入中的25万美元可以不缴纳所得税款。这些房产税收优惠规定始于1997年，同时诞生的还有不少措辞复杂难懂又令人费解的“附带规定”，看上去有点“绕”。比如说，必须拥有某个房产长达5年之后才能转卖，而这5年中，必须证明把这间房子作为日常居住场所2年; 再比如说，通常情况下必须在上一次卖房时享受IRS给予的所得税优惠特权之后的两年才能再次享受这一特权。换句话说，如果想得到税收优惠，两次卖房之间，至少需要两年的等待期。卖房减税出台新规则这些关于房产交易税收方面的规定出台以后，美国国税局一直未对那些绕来绕去的条款做出详细解释，人们尤其关心的是，这些规定到底应该如何具体应用于实际，比如说如果房产主在某处房产中居住的时间不到两年，就迫不及待地出售它，这时候会发生什么状况？幸好在2002年12月底，姗姗来迟的交易规则解释隆重登场，美国国税局总算对公众有所交待了。也许是好事多磨吧，出人意料的是，反响比预计的更好，不少人认为这份资料值得花时间等待，因为它的表述方式异常“友好”，案例丰富，解释详细易懂，绝对不会向纳税人的智商和理解力发起挑战。更重要的是，在这部细则解释出台的同时，人们可以根据各自不同的情况向国税局要求一部分退税，主要是针对过去房产交易已经支付的税收。对于从前无法解释的问题，新规则几乎面面俱到。让我们来看看通常卖房的税收优惠是怎么计算的。生活中的汤姆逊一直是个急脾气，在卖房子这件事情上也不例外。去年10月，他仅仅在露易斯安娜的房产中居住了18个月就把房子卖掉了，显然，这一点违反了必须居住满两年才能转卖房子的规定，那么，他是不是必须按照全部的收益来计算税收呢？对于一个还未到“成熟期”的房产买卖，该如何处理？幸好理财专家教了他一招，建议他申请“减少的收益优惠权”，只要他符合申请条件，就能免除一部分联邦所得税。当然了，要是他挤破了头都无法使得自己符合申请的条件和资格，没办法，他就不得不为所有的收益而缴纳所得税。令人高兴的是，国税局颁发的这项新规则其实非常人性化，通常纳税人能够轻而易举地达到所谓的“申请标准”，因此获得税收优惠也不会如想象的那样遥不可及。提前卖房怎样才能减税？那么在什么情况之下，纳税人才能够“符合条件”地在不足两年就提前卖房的同时享受税收优惠呢？按照规定，如果提前卖房的主要原因是以下几种，通常能符合申请条件。（1）工作的地点发生变化，必须搬家; （2）由于健康原因; （3）其他无法预见的情况。由于工作地点变动如果在卖房过程中经历了工作地点的变动，很多美国人就声称这是导致他们提前卖房的“主要”原因，因而可以享受部分房产收入的免税优惠。这里所说的“符合条件的个人”包括本人、配偶、共同房产所有人，或者和你居住在一起的其他人。有时候并不需要卖房人本人自己提出申请，如果因为工作地点发生变化，并且能够通过“距离测试”（distance test），你将被国税局自动认为是“符合条件的个人”。这里所说的距离测试指的是，雇用你的新公司地点，或者你自己开办公司的新地点，和原来居住的房子之间的距离超过50英里以上，同时新工作地点到原来的房子间的距离，比原来的工作地点到原来居住的房子之间的距离远。符合这一要求的情况下，你将能自动享受税收优惠。 “距离测试”通常是个可以指望的理由，符合这点要求也并不困难。不过即使没通过距离测试，你依然能够以其他理由成为“符合条件的人”，比如说，如果你的新工作是急诊室护士，你可以说,工作性质决定了你必须住在离工作地点很近的地方，你也能为此获得税收优惠。由于健康原因国税局颁发的新规则解释说，如果不满两年卖房是为了获得或者提供更便捷的诊断、治疗、缓解病症或者伤害，或者为了获得或者提供个人医疗护理，也可以被认为符合条件。这样一来，符合条件的人范围就相对比较宽泛，包括你自己、你的配偶、房屋的共同所有者，或者共同居住的人，近亲（包括兄弟姐妹和领养的孩子），有时候后代比如说孙子孙女也能被列入其中。如果医生建议你必须为自己的健康换个地方居住，很简单，你甚至不需要特别申请就能被自动列为“符合条件的人”。

美国人的税务制度出名的复杂，光是卖个房子，就有一大摞的规定。如果在“限转”期内提前卖房,你必须为此交多少钱，又能获得多少优惠？一切有赖于你能否好好钻研国税局的规定了。

美国的税法有时候比做数学题还复杂。把手里的房屋转手卖掉需要交多少税收？这个简单的问题根本没人能自信满满地告诉你。

普通人或许根本想不到，或者压根儿没注意到那些异常慷慨的房产转卖税收优惠政策。按照规定，夫妻共同房产的限额是50万美元，所以如果一切如愿，一对夫妻能把免缴所得税的那部分收益最多锁定在25万美元，也就是说卖房收入中的25万美元可以不缴纳所得税款。

这些房产税收优惠规定始于1997年，同时诞生的还有不少措辞复杂难懂又令人费解的“附带规定”，看上去有点“绕”。比如说，必须拥有某个房产长达5年之后才能转卖，而这5年中，必须证明把这间房子作为日常居住场所2年; 再比如说，通常情况下必须在上一次卖房时享受IRS给予的所得税优惠特权之后的两年才能再次享受这一特权。换句话说，如果想得到税收优惠，两次卖房之间，至少需要两年的等待期。

卖房减税出台新规则 这些关于房产交易税收方面的规定出台以后，美国国税局一直未对那些绕来绕去的条款做出详细解释，人们尤其关心的是，这些规定到底应该如何具体应用于实际，比如说如果房产主在某处房产中居住的时间不到两年，就迫不及待地出售它，这时候会发生什么状况？

幸好在2002年12月底，姗姗来迟的交易规则解释隆重登场，美国国税局总算对公众有所交待了。也许是好事多磨吧，出人意料的是，反响比预计的更好，不少人认为这份资料值得花时间等待，因为它的表述方式异常“友好”，案例丰富，解释详细易懂，绝对不会向纳税人的智商和理解力发起挑战。更重要的是，在这部细则解释出台的同时，人们可以根据各自不同的情况向国税局要求一部分退税，主要是针对过去房产交易已经支付的税收。

对于从前无法解释的问题，新规则几乎面面俱到。让我们来看看通常卖房的税收优惠是怎么计算的。

生活中的汤姆逊一直是个急脾气，在卖房子这件事情上也不例外。去年10月，他仅仅在露易斯安娜的房产中居住了18个月就把房子卖掉了，显然，这一点违反了必须居住满两年才能转卖房子的规定，那么，他是不是必须按照全部的收益来计算税收呢？对于一个还未到“成熟期”的房产买卖，该如何处理？

幸好理财专家教了他一招，建议他申请“减少的收益优惠权”，只要他符合申请条件，就能免除一部分联邦所得税。当然了，要是他挤破了头都无法使得自己符合申请的条件和资格，没办法，他就不得不为所有的收益而缴纳所得税。令人高兴的是，国税局颁发的这项新规则其实非常人性化，通常纳税人能够轻而易举地达到所谓的“申请标准”，因此获得税收优惠也不会如想象的那样遥不可及。

提前卖房怎样才能减税？ 那么在什么情况之下，纳税人才能够“符合条件”地在不足两年就提前卖房的同时享受税收优惠呢？按照规定，如果提前卖房的主要原因是以下几种，通常能符合申请条件。（1）工作的地点发生变化，必须搬家; （2）由于健康原因; （3）其他无法预见的情况。

由于工作地点变动如果在卖房过程中经历了工作地点的变动，很多美国人就声称这是导致他们提前卖房的“主要”原因，因而可以享受部分房产收入的免税优惠。

这里所说的“符合条件的个人”包括本人、配偶、共同房产所有人，或者和你居住在一起的其他人。有时候并不需要卖房人本人自己提出申请，如果因为工作地点发生变化，并且能够通过“距离测试”（distance test），你将被国税局自动认为是“符合条件的个人”。这里所说的距离测试指的是，雇用你的新公司地点，或者你自己开办公司的新地点，和原来居住的房子之间的距离超过50英里以上，同时新工作地点到原来的房子间的距离，比原来的工作地点到原来居住的房子之间的距离远。符合这一要求的情况下，你将能自动享受税收优惠。

“距离测试”通常是个可以指望的理由，符合这点要求也并不困难。不过即使没通过距离测试，你依然能够以其他理由成为“符合条件的人”，比如说，如果你的新工作是急诊室护士，你可以说,工作性质决定了你必须住在离工作地点很近的地方，你也能为此获得税收优惠。

由于健康原因国税局颁发的新规则解释说，如果不满两年卖房是为了获得或者提供更便捷的诊断、治疗、缓解病症或者伤害，或者为了获得或者提供个人医疗护理，也可以被认为符合条件。这样一来，符合条件的人范围就相对比较宽泛，包括你自己、你的配偶、房屋的共同所有者，或者共同居住的人，近亲（包括兄弟姐妹和领养的孩子），有时候后代比如说孙子孙女也能被列入其中。

如果医生建议你必须为自己的健康换个地方居住，很简单，你甚至不需要特别申请就能被自动列为“符合条件的人”。